Kalkulator prinosa nekretnine

Unesi cenu, kiriju i troškove — dobijaš neto prinos, vacancy scenarije i stres-test kamate (ako je kredit).

Parametri

Kupovna cena

Cena nekretnine (bez troškova).

Troškovi kupovine

Notar, porez, agencija, renoviranje na početku, itd.

Mesečna kirija

Bruto kirija (pre troškova).

Prazni meseci godišnjemeseci

Vacancy scenario (0–12).

Godišnji porez (imovina)

Godišnje osiguranje

Godišnje održavanje

Rezerva za popravke / nameštaj / periodično održavanje.

Mesečni HOA/upravnik

Mesečni troškovi koje plaća vlasnik

Npr. internet, komunalije ako nisu na stanaru.

Provizija upravljanja% od naplaćene kirije

Kredit (opciono)

Uključi da dobiješ cashflow i stres-test kamate.

Rezultat

Neto prinos (NOI yield)

5.08%

Godišnja kirija (posle vacancy)

7.150 €

Godišnji troškovi

800 €

NOI (neto operativni prihod)

6.350 €

Vacancy scenariji

0 praznih meseci

NOI: 7.000 €

Neto prinos

5.60%

1 praznih meseci

NOI: 6.350 €

Neto prinos

5.08%

2 praznih meseci

NOI: 5.700 €

Neto prinos

4.56%

3 praznih meseci

NOI: 5.050 €

Neto prinos

4.04%

4 praznih meseci

NOI: 4.400 €

Neto prinos

3.52%

6 praznih meseci

NOI: 3.100 €

Neto prinos

2.48%

Napomena: Ovo je pojednostavljen model (NOI). Ne uključuje rast vrednosti, porez na prihod od rente, amortizaciju, itd.

Spremni da obezbedite svoju finansijsku budućnost?

Napravite prvi korak ka finansijskoj slobodi.

Istražite investicione prilike