Unesite cenu stana, očekivanu kiriju, troškove, prazne mesece i opcionalno kredit, pa odmah vidite koliko je kupovina stana za izdavanje zaista isplativa.
Većina ljudi gleda samo mesečnu kiriju, ali prava slika dolazi tek kada uključite sve troškove, mesece bez stanara i eventualni kredit. Ovaj kalkulator Vam daje upravo takvu realniju procenu.
Uključite kredit da vidite ratu, cashflow i stres-test kamate.
Rezultat se automatski izračunava dok menjate podatke. Skrolujte niže da vidite obračun.
Rezultat je informativan i zasnovan na unetim parametrima. Model je namenjen brzoj proceni isplativosti i poređenju više investicionih scenarija.
Ovaj prikaz se automatski ažurira kada promenite parametre iznad.
Neto prinos pokazuje koliko stan realno donosi nakon osnovnih troškova. Ako koristite kredit, pratite posebno cashflow i stres-test scenario, jer oni pokazuju koliko je investicija otporna na lošije uslove finansiranja.
0 praznih meseci
NOI: 0 €
Neto prinos
0.00%
1 praznih meseci
NOI: 0 €
Neto prinos
0.00%
2 praznih meseci
NOI: 0 €
Neto prinos
0.00%
3 praznih meseci
NOI: 0 €
Neto prinos
0.00%
4 praznih meseci
NOI: 0 €
Neto prinos
0.00%
6 praznih meseci
NOI: 0 €
Neto prinos
0.00%
Napomena: Ovo je pojednostavljen model operativne isplativosti. Ne uključuje rast vrednosti nekretnine, porez na prihod od rente, amortizaciju i druge napredne faktore.
Ne posmatrate samo kiriju, već i porez, održavanje, upravljanje, prazne mesece i druge troškove vlasnika.
Jedan ili dva prazna meseca godišnje mogu značajno promeniti rezultat, zato kalkulator prikazuje više vacancy scenarija.
Ako stan kupujete na kredit, možete odmah videti kako veća kamatna stopa utiče na ratu i godišnji cashflow.
Kalkulator isplativosti stana za izdavanje pomaže Vam da procenite koliko stvarno zarađujete od rente kada uračunate sve relevantne troškove.
Dobijate pregled bruto rente, godišnjih troškova, NOI, neto prinosa, kao i cashflow ako koristite kredit za kupovinu stana.
To vam omogućava da lakše uporedite više nekretnina i donesete racionalniju investicionu odluku.
Neto prinos pokazuje koliko investicija realno donosi godišnje nakon osnovnih troškova.
NOI predstavlja neto operativni prihod pre otplate kredita.
Cashflow je posebno važan kada stan kupujete na kredit, jer pokazuje da li Vam izdavanje ostavlja višak novca ili opterećuje budžet.
Upišite kupovnu cenu i troškove kupovine kao što su notar, porez, agencija i početno renoviranje.
Unesite realnu kiriju, broj praznih meseci godišnje i troškove koje kao vlasnik snosite.
Ako kupujete na kredit, proverite kako promena kamatne stope utiče na ratu i ukupni cashflow.
Ne u potpunosti. Ovo je pojednostavljen model za procenu operativne isplativosti i poređenje više opcija pre detaljnije poreske analize.
Neto prinos je mnogo korisniji jer uzima u obzir troškove i daje realniju sliku od same bruto kirije.
Zato što svaki prazan mesec direktno smanjuje godišnji prihod, dok deo troškova ostaje isti bez obzira da li je stan izdat ili nije.
Da, kao informativni model. Samo unesite odgovarajuće prihode i troškove, uz svest da specifične vrste nekretnina mogu imati dodatne faktore.
Napravite prvi korak ka finansijskoj slobodi.